Короткий ответ: входная дверь подъезда — общее имущество собственников дома. Отдельный житель её не меняет и не согласовывает: содержание лежит на управляющей организации и оплачивается из платы за содержание жилого помещения, а замену запускают либо как текущий ремонт по заявке, либо решением общего собрания.
Отсюда и практический вывод: разговор о подъездной двери начинается не с выбора модели, а с того, по какому из трёх сценариев вы идёте.
Почему это не ваша дверь, даже если вы за неё платите
Жилищный кодекс относит к общему имуществу помещения, которые обслуживают больше одного помещения в доме, и ограждающие конструкции. В статье 36 ЖК РФ это пункты 1 и 3 части 1: «межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты… коридоры» и «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома».
Состав общего имущества детализируют Правила содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491): подпункт «а» пункта 2 прямо называет помещения общего пользования — лестничные площадки, коридоры, тамбуры, а подпункт «в» относит к общему имуществу ограждающие конструкции, включая окна и двери помещений общего пользования.
Три двери в одном доме — три разных порядка
| Дверь | Чья | Кто решает и платит |
|---|---|---|
| Входная дверь подъезда | Общее имущество дома | Управляющая организация содержит; замену запускают заявкой или решением общего собрания |
| Тамбурная дверь на площадке | Отгораживает часть общего имущества | Требует согласия собственников; разобрано отдельно |
| Дверь вашей квартиры | Ваша | Меняете сами, согласование не нужно, если проём не трогаете |
Про средний случай — тамбурную дверь, которая отсекает несколько квартир на этаже, — есть отдельный материал: тамбурная дверь в подъезде. Там же про ограничение из части 3 статьи 36 ЖК РФ: уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.
Где заканчивается общее и начинается ваше
Как запускают замену
Путей три, и выбор зависит от одного: дверь сломана или просто устарела. От этого зависит, достаточно ли заявки или нужно решение собрания.
Порядок действий
Что должно быть в подъездной двери
Требования к подъездной двери отличаются от квартирных: она работает в проходном режиме, её открывают сотни раз в сутки, и зимой она стоит между улицей и отапливаемым подъездом.
- Усиленная конструкция и петли. Ресурс определяется не толщиной листа, а узлом навески: полотно, которое открывают ногой и придерживают сумкой, живёт на петлях.
- Доводчик с регулировкой. Без него дверь либо хлопает, либо остаётся открытой. Как он настраивается — в статье про доводчик входной двери.
- Домофон и электромагнитный замок. Узел под замок закладывают при изготовлении: сверлить готовое полотно под магнит — плохая идея.
- Уплотнение по периметру. Оно же определяет, будет ли в подъезде тепло и будет ли слышно улицу на первом этаже.
- Ручка-скоба, а не нажимная. В проходном режиме нажимные ручки выходят из строя первыми.
- Порог и водоотведение. Вода с крыльца не должна затекать под коробку, иначе низ двери ржавеет за сезон.
Где этот порядок не работает
- Дом не в управлении. При непосредственном управлении обязанности распределяются иначе, и вопрос решают собственники напрямую с подрядчиком.
- Нежилое здание. Офис, склад, производство — там действует договор с собственником, а не жилищное законодательство. Такие двери мы собираем в разделе технических дверей.
- Новостройка до передачи дома. До приёмки дом ведёт застройщик, и общее собрание собственников ещё не проводится.
- Инициатива одного жителя. Поставить свою дверь в подъезд за свой счёт нельзя: это общее имущество, и решение принимает не один собственник.
Коротко
Главное про подъездную дверь.
- Подъездная дверь — общее имущество дома, а не имущество жителей отдельных квартир.
- Сломанную дверь меняют по заявке как текущий ремонт, исправную — по решению общего собрания.
- В новостройке дефекты сначала закрывают по гарантии застройщика.
- Заявку подают письменно и с фотографиями, ответ тоже должен быть письменным.
- В самой двери важнее всего петли, доводчик, узел под домофон и уплотнение.
Частые вопросы
Нужна дверь в подъезд или тамбур
Работаем с управляющими компаниями и застройщиками: считаем комплект на дом, узел под домофон закладываем на производстве.
Если речь про дверь на этаже, а не на входе в дом, порядок согласования другой: он разобран в статье про тамбурную дверь в подъезде.
